6月成都土地月报:揽金183亿!土拍要求升级,地价天花板再刷新
发布时间:2020-07-26 20 来源: 互联网
原标题:6月成都土地月报:揽金183亿!土拍要求升级,地价天花板再刷新

  延续五月热度,六月成都土地市场整体活跃度依旧很高,看点颇多。

  封面新闻数据统计,六月成都通过拍卖方式总共出让16宗地,出让面积合约1661.2209亩;其中6宗因故终止出让,10宗成交,总成交面积1282.6962亩,总成交金额182.5471亿元,平均成交单价9149.57141元/?。

  供地数据方面,6月中心城区土地持续放量,供应数量超总量的一半,同时地块门槛整体均较高,包含高产业配建要求及重启的“限价+竞自持”土拍政策。但这并不能影响市场热度,房企参拍积极,补仓屯粮现象明显,这也使得成都和双流起区的地价天花板在6月同步再次刷新。

  供地数据

  区域:中心城区持续放量 超总供应数量一半

  继5月势头,6月中心城区土地持续放量,供应数量超总量的一半。其中,一圈层(传统五城区)供应4宗土地,约624亩,包含武侯新城入市两次的48亩宅地及地跨金牛天回镇、新都大丰街道的510亩成都凤凰山体育中心建设用地,青羊苏坡街道也在本月供地1宗;二圈层供应5宗土地,约547亩,来自双流九江、龙泉十陵、双流公兴和新都木兰;三圈层供应5宗,约197亩,主力为大邑安仁,其次有新津、邛崃;新区方面,6月天府新区华阳供应2宗,约193亩,高新区暂无土地供应。

  属性:地块门槛要求高 土拍鏖战“限价+竞自持”重启

  从属性来看,地块门槛整体较高。其中,高产业配建的地块有龙泉十陵大运村建设用地(东盟艺术学院新院区),以及地跨金牛、新都的成都凤凰山体育中心建设用地;另一方面,时隔一年半后重启的“限价+竞自持”土拍政策,也让地块门槛再度升级。

  市场反馈

  价格:成都、双流地价天花板再度刷新

  价格方面,6月产生了4宗万元地,包括奥园14820元/?、交投12350元/?分别竞得的双流公兴2宗连襟土地,金雁地产18512元/?+2%自持租赁住房比竞得的苏坡地块,保利17190元/?+1%自持租赁住房比竞得的武侯新城地块,均为纯住宅用地。其中,苏坡地块刷新了5月禹洲地产18400元/?竞得的三圣乡地块,成为成都最新的土地单价之最,同时这也是本土开发商金雁地产首次在成都三环内区域摘地;而奥园地块则刷新了5月由新力13600元/?竞得的东升地块,成为双流最新的土地单价之最。同时,断供3年后首次供地的双流九江,也在本月诞生了首宗万元地,由新力10050元/?高溢价摘得。

  此外,6月还产生了2宗15亿元以上的总价地王,分别为交投15.83亿元摘得的双流公兴地块及城投18.67亿元竞得的凤凰山体育中心建设用地。

  房企:热度持续 开发商积极补仓屯粮

  而从房企来看,土地市场热度依旧较高,参拍活动。6月间,拿地房企既有保利、奥园等熟面孔,也有去年才进驻成都市场、在近期发力明显的新力,还有久未补仓的交投、弘阳、招商,同时亦迎来了一些新面孔——本土开发商金雁地产。

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